En el contexto de la normativa sanitaria chilena, la distinción entre un proyecto de adecuación (modificación de instalaciones existentes aprobadas) y un proyecto nuevo (instalaciones en un recinto sin historial de aprobación sanitaria) tiene implicancias directas en la documentación requerida, los criterios de evaluación de la SEREMI y los plazos de tramitación.
¿Qué es un proyecto de adecuación?
Un proyecto de adecuación es aquel que propone modificaciones a instalaciones sanitarias ya existentes y que cuentan con Resolución Sanitaria vigente. Las modificaciones pueden incluir: ampliación del recinto de la sala de basura; incorporación de nuevos contenedores o equipos; cambio de materiales de terminaciones; modificación del sistema de ventilación; o cualquier otro cambio que altere las condiciones aprobadas en la resolución original.
Diferencias clave con proyectos nuevos
Punto de partida del diseño: En proyectos de adecuación, el diseño parte del estado existente aprobado (planos originales de la resolución sanitaria vigente). El proyectista debe representar el estado actual, identificar las modificaciones propuestas y justificar que estas cumplen con la normativa vigente.
Aplicación de normativa vigente vs. normativa original: Este es el punto más delicado. En proyectos de adecuación, la SEREMI puede exigir que las partes no modificadas se adecúen también a la normativa vigente si esta es más exigente que la que estaba en vigor al momento de la aprobación original. En la práctica, la exigencia depende de la magnitud de la modificación y del criterio del revisor.
Documentación: Los proyectos de adecuación requieren presentar la resolución sanitaria vigente y los planos originales aprobados como antecedentes. Si estos no están disponibles, puede ser necesario realizar un desarchivo o un levantamiento del estado actual.
Requisitos específicos de los proyectos de adecuación
- Copia de la Resolución Sanitaria vigente del establecimiento.
- Planos de estado actual (existente) y planos de estado propuesto, claramente diferenciados.
- Memoria técnica que explique y justifique cada modificación propuesta.
- Si hay cambio de materiales: fichas técnicas de los nuevos materiales.
- Si hay cambio de sistema de ventilación: nueva memoria de cálculo.
Casos frecuentes en retail
Los proyectos de adecuación más frecuentes en el sector retail incluyen: ampliación de sala de basura por aumento de la generación de residuos (nuevo tenant o aumento de superficie de ventas); sustitución de contenedores de menor a mayor capacidad; incorporación de compactador de residuos; adecuación de materiales de terminaciones que no cumplen la normativa actual; y modificación del sistema de ventilación por deficiencias detectadas en inspección.
Realizar modificaciones en un local con Resolución Sanitaria vigente sin tramitar la correspondiente modificación ante la SEREMI puede resultar en la pérdida de la resolución, ya que las condiciones aprobadas ya no corresponden al estado actual del establecimiento.
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